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Charmantes Wohnen mit Garten in Bestlage des 18. Bezirks

Willkommen in der Gersthofer Straße ? einer charmanten Wohnadresse, die urbanen Komfort mit der Ruhe eines privaten Gartens verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Layout.

Raumaufteilung

  • Vorraum: Zentrale Verbindung zu allen Wohnbereichen mit einladender Atmosphäre.
  • Wohnzimmer: Highlight der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten ? ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
  • Neue Einbauküche: Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ? perfekt für passionierte Hobbyköche.
  • Zwei Schlafzimmer: Getrennt begehbar, ideal für Familien oder als Homeoffice-Lösung.
  • Badezimmer und Gäste-WC: Komfortables Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

 

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung:

  • Klassischer Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Küche und Vorraum sowie moderne Nassbereiche.
  • Effiziente Hauszentralheizung für angenehme Wärme.
  • Integrierte Alarmanlage für ein sicheres Zuhause.
  • Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
  • Privater Garten: Genießen Sie Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.
  • Optional: Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (EUR 135/Monat).

Diese besondere Immobilie bietet ein harmonisches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort mit Garten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektinformation

Obj.Nr.: 4909
Adresse: 1180 Wien
Nähe: Pötzleinsdorf, Gersthof
Wohnfläche: 96,00 m²

Kosten

Gesamtmiete: € 1.822,67
Enthaltene MwSt.: € 16,55
HMZ (inkl. MwSt.): € 1.500,00
BK (inkl. MwSt.): € 182,08
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung und Freifläche

Heizung: Zentralheizung, Gas
Wärmebedarf: 65.01kWh/m²
Energieklasse: C
fGEE-Wert: 1.66
Energieklasse fGEE: C
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrasse: 10,00 m²
Garage: 1
KFZ-Abstellfäche: 1
Energieklasse C

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Adresse

Chalupa Immobilien
Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien
Österreich

Digital

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